Auf dem Gelände des alten Warenhauses «Hoeftmann»/«Oscar Weber»/«Jelmoli» an der Poststrasse in Uster, heute Dosenbach & Fust AG, entstehen in den nächsten zwei Jahren drei neue Gebäude mit total 59 Wohnungen.

Die geplante Gebäudetypologie mit drei Häusern, Stadthaus, Kopfhaus und Hofhaus dürfte ganz verschiedene urbane Zielgruppen ansprechen. Details dazu siehe unter Home – Maison Hulot

Herausforderungen

Aus Planersicht sind vor allem die innerstädtische Lage, die damit sehr begrenzten Möglichkeiten der Zufahrt für die Versorgung der Baustelle und die stark frequentierten Fussgängerzonen der umgebenden Post- resp. Gerichtsstrasse eine Herausforderung. In diversen Sitzungen zusammen mit Stadt und Energie Uster wurden verschiedene Möglichkeiten der Erschliessung diskutiert, verworfen und schlussendlich definiert.

Baugrubenabschluss

Die angrenzenden Nachbargrundstücke, mit teilweisen Grenzbauten die erhalten werden müssen, sowie die Werkleitungspakete in der Poststrasse stellen für den Baugrubenabschluss eine Randbedingung dar, die die Wahl des Systems massgebend beeinflusst. Hier wurde eine Rühlwand mit baugrubenseitiger Spriessung Bild 1 oder eine Rückverankerung mit Nägeln gewählt Bild 2.

Der bekannte, sehr heterogene Ustermer Baugrund wird auch beim vorliegenden Projekt alles bieten, was des Grundbauers Herz erfreut. Zur Sicherstellung des Bestandesgarantie der umliegenden Bauten, werden vor Baubeginn Rissaufnahmen erstellt.

Untergeschosse

Nach Abteufung auf das erforderliche Niveau, werden die erforderlichen Untergeschossräume sowie eine Garage erstellt. Die zu erwartende Bodenverhältnisse und die max. 6 Geschosse, lassen eine Flachfundation zu. Spezielle Massnahmen zur Vermeidung von Wasserzutritten garantieren eine hohe Dichtigkeit der unter Tag liegenden Räume.

Erd- und Obergeschosse

Die sichtbaren Erdgeschosswände werden in hochwertiger Sichtbetonoptik erstellt und zum städtischen Charakter der Siedlung beitragen. Die filigranen französischen Balkone in den Obergeschossen geben einen Hinweis darauf, woher die Projektidee kommt. Hochwertige Details werden das Projekt für viele Stadtliebhaber attraktiv machen.

Termine

Die Altlastensanierung sowie der Abbruch der Gebäude sind für das 4. Quartal 2024 geplant. Der Aushub der Baugrube und der anschliessende Hochbau sollen ab dem 1. Quartal 2025 beginnen. Der Abschluss des Projekts und der Einzug sind bis Ende 2027 vorgesehen.

Dank

Wir freuen uns sehr auf den Ausführungsbeginn und danken den Auftraggebern, Swiss Prime Site (sps.swiss), für das Vertrauen und den spannenden Auftrag. Ein besonderer Dank gilt Allco General- und Totalunternehmen für die zukünftige, konstruktive Zusammenarbeit sowie raumfindung architekten für die bisherige und zukünftige partnerschaftliche Zusammenarbeit.